Sobre Recourse

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Marie I. Sanjurjo

Broker de registro, Blue Mar Real Estate Group, Inc. Principal de la práctica de venta corta Recourse Certified Distressed Property Expert (CDPE) MBA

Marie ha sido broker de bienes raíces con licencia en Florida durante más de veinte años. Tiene una maestría en administración de empresas (MBA) y la designación de Certified Distressed Property Expert del Distressed Property Institute. Es broker y propietaria de Blue Mar Real Estate Group, Inc., una correduría de Florida que abarca bienes raíces residenciales de lujo, propiedades frente al agua, y ahora — a través de la práctica de venta corta Recourse — trabajo con propiedades en dificultades para propietarios en todo el estado.

Durante años, Marie ha trabajado dentro del sistema de ejecuciones hipotecarias de Florida a través de su práctica — leyendo expedientes judiciales a diario, siguiendo casos a través del juicio sumario y el fallo final, observando cómo opera el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Florida desde adentro, desde el momento en que se registra un lis pendens hasta el momento en que una propiedad cambia de manos en una subasta. Lo que ha visto, repetidamente, son propietarios llegando a la ejecución hipotecaria que habían tenido opciones anteriores que no conocían — venta corta, modificación del préstamo, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, incluso simplemente una conversación informada con su servicer en el momento oportuno.

Recourse es la respuesta a lo que ha visto. Existe porque demasiados propietarios de Florida llegan a la ejecución hipotecaria sin saber nunca que tuvieron opciones anteriores. La práctica sirve a propietarios que ya no pueden pagar su hipoteca y necesitan una salida que no sea la ejecución hipotecaria — listando su casa como venta corta y negociando con su prestamista en su nombre.

El enfoque de Marie está moldeado por dos principios. El primero es que los propietarios en dificultades merecen tomar decisiones con la misma calidad de información que las partes institucionales traen a la mesa. El segundo es que una práctica de venta corta debe ser honesta sobre cuándo la venta corta es la respuesta correcta y cuándo no lo es — y estar dispuesta a enviar a un propietario a otro lugar cuando su situación lo requiere.

Es bilingüe, trabajando con clientes de habla inglesa y española en todo Florida. Vive en Miami-Dade County y trabaja en todo el estado.

Cómo está estructurado Recourse

Recourse es un servicio de venta corta de Blue Mar Real Estate Group, Inc., una correduría de bienes raíces con licencia en Florida. Marie es la broker de registro y la profesional que maneja cada caso de venta corta de Recourse personalmente.

Nos paga tu prestamista, no tú, cuando cierra una venta corta. La comisión de correduría se paga de los fondos de la venta antes de que el prestamista reciba su pago reducido. No pagas ningún honorario de tu bolsillo para contratar a Recourse y no hay honorario al cierre.

Si una venta corta no cierra — si el prestamista ofrece una modificación del préstamo y la aceptas, si la situación se resuelve de otra manera, si decides que la venta corta no es el camino correcto — no se nos paga. La alineación económica es estructural. Ganamos solo en ventas cortas cerradas, lo que significa que no tenemos incentivo de impulsar hacia la venta corta cuando otro resultado te serviría mejor.

Cuando las situaciones requieren servicios legales, referimos a abogados con licencia en Florida. No mantenemos un único abogado afiliado al que enviamos a todos. En cambio, referimos al Servicio de Referidos de Abogados del Florida Bar, a consejeros de vivienda aprobados por HUD, a asistencia legal de Florida para clientes calificados por ingresos, o — cuando conocemos un abogado específico cuyo trabajo se adapta a la situación de un cliente — hacemos una presentación personal. La elección del abogado es tuya; solo te ayudamos a encontrar uno cuando lo necesitas.

Dónde operamos

En todo el estado de Florida. Blue Mar Real Estate Group, Inc. tiene licencia en todo el estado, y la práctica Recourse sirve a propietarios en todos los condados de Florida.

Tenemos particular profundidad operacional en:

Suroeste de Florida — Lee County (Cape Coral, Fort Myers), Charlotte County, Collier County
Florida Central — Polk County (Lakeland), Orange County (Orlando), Hillsborough County (Tampa), Pinellas County (St. Petersburg)
Noreste de Florida — Duval County (Jacksonville), Clay County, St. Johns County
Sureste de Florida — Miami-Dade, Broward, Palm Beach

Cuando surge una propiedad en un mercado donde aún no tenemos membresía en el MLS, nos unimos al MLS correspondiente para poder servir al propietario. El trabajo administrativo de unirse a nuevos MLS se maneja rápidamente para que la propiedad no espere.

Cumplimiento y regulación

Recourse opera como un servicio de correduría de bienes raíces con licencia en Florida de Blue Mar Real Estate Group, Inc.

Blue Mar Real Estate Group, Inc. Licencia de Correduría de Bienes Raíces de Florida: CQ1018554 [Dirección de la correduría]

Puedes verificar nuestra licencia directamente con el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida: Verificar licencia en DBPR →

Cumplimos con:

Capítulo 475 del Estatuto de Florida (Correduría de Bienes Raíces)
Reglas de la Florida Real Estate Commission (FREC)
Ley de Prevención de Fraude en el Rescate de Ejecuciones Hipotecarias de Florida (Fla. Stat. § 501.1377)
Regla federal de Mortgage Assistance Relief Services (12 CFR Part 1015)
Leyes federales y de Florida sobre vivienda justa
RESPA federal, TILA y leyes relacionadas de protección al consumidor

Contamos con seguro de responsabilidad profesional (E&O) a niveles apropiados para el alcance de nuestro trabajo. El abogado operacional retenido asesora sobre el cumplimiento regulatorio de la práctica.

Lo que publicamos en este sitio

El sitio está diseñado para ser sustancialmente útil para los propietarios de Florida que están evaluando sus opciones, ya sea que terminen trabajando con nosotros o no. Publicamos:

Información específica de servicers sobre cómo los servicers hipotecarios individuales manejan las ventas cortas en Florida
Información de programas de inversionistas para ventas cortas de FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac y USDA
Información procedimental específica de condados sobre los plazos de ejecución hipotecaria en Florida
Páginas temáticas sobre los problemas que enfrentan los propietarios en dificultades — deficiencia, impacto en el crédito, impuestos, la diferencia entre alternativas
Herramientas para ayudarte a entender tu situación — encuentra tu servicer, ve tu cronograma, redacta una carta de dificultad financiera
Una página de recursos neutral para encontrar abogados, consejeros HUD y otro apoyo

Cada página del sitio es revisada para verificar su precisión y actualizada cuando la información subyacente cambia. Las páginas muestran una fecha de "Última revisión".

Si algo en el sitio está incorrecto, por favor dinos. Contáctanos →

Lo que no hacemos

Para mayor claridad:

No procesamos modificaciones del préstamo. Las modificaciones se manejan entre tú y tu servicer (o un consejero aprobado por HUD).
No brindamos asesoría legal. Si necesitas asesoría legal, te referiremos a un abogado con licencia en Florida.
No representamos a compradores en transacciones de venta corta. Listamos propiedades para el propietario-vendedor.
No compramos casas nosotros mismos. No hacemos ofertas en efectivo. No operamos como inversionistas buscando adquirir propiedades de vendedores en dificultades. Recourse es un servicio de correduría, no una operación de inversionista.
No prometemos resultados. Las ventas cortas dependen de la aprobación del prestamista, las pautas del inversionista, las condiciones del mercado y muchos factores fuera de nuestro control. Te decimos qué esperar; no prometemos lo que sucederá.

Habla con nosotros

Si quieres empezar viendo cómo se ve tu situación, [ingresa la dirección de tu propiedad →]

Si prefieres leer primero, nuestra sección de recursos cubre los temas que más preguntan los propietarios en dificultades.

Si tienes una pregunta específica, contáctanos directamente.

Bloque de cumplimiento del pie de página

Recourse es un servicio de venta corta de Blue Mar Real Estate Group, Inc.

Blue Mar Real Estate Group, Inc. Broker de Bienes Raíces con Licencia en Florida | Licencia #CQ1018554 [Dirección de la correduría] [Teléfono]

Igualdad de Oportunidad de Vivienda. No somos abogados y no brindamos asesoría legal.

Notas de implementación para OpenClaw

La biografía de Marie es el contenido más importante de esta página — realiza el trabajo de transferencia de confianza y debe ser visualmente prominente
Se requiere foto de Marie (foto real, no de banco de imágenes; el diseñador debe especificar el tratamiento)
La sección "Lo que no hacemos" es crítica para la postura de confianza y no debe suavizarse
La sección de cumplimiento debe enlazar a la página de verificación de licencia real del DBPR para Blue Mar Real Estate Group
El enlace de verificación de licencia debe probarse antes del lanzamiento para asegurarse de que produce resultados correctos
Schema markup: AboutPage, Person (Marie I. Sanjurjo con credenciales), Organization (Blue Mar Real Estate Group, Inc.)

Igualdad de Oportunidad de Vivienda. No somos abogados y no brindamos asesoría legal. Las modificaciones son decididas por su servicer según las pautas del inversionista y su situación financiera específica. No podemos garantizar ningún resultado en particular.

Blue Mar Real Estate Group, Inc. | Licenciado Florida Real Estate Brokerage License | Licencia #CQ1018554.